Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : Guide complet en 2024

La gestion technique du bâtiment rassemble tous les outils techniques et systèmes automatisés mis en place dans le but de gérer et d’optimiser les fonctionnalités et les performances d’un bâtiment. Elle permet d’avoir une vision globale des installations et d’en assurer la gestion, la régulation et la surveillance centralisées à travers un réseau d’automates, de capteurs et d’actionneurs. On emploie également le terme “immotique” pour parler de la GTB, ce terme fait référence à la domotique appliquée aux immeubles.

La gestion technique du bâtiment fonctionne grâce à un réseau d’installations connectées entre elles afin de favoriser l’échange de données, de consignes et d’actions. Ce système automatisé à la base de l’installation d’un bâtiment domotique s’appuie sur 3 types d’installations essentielles :

Il s’agit d’un poste informatique centralisant toutes les données à l’aide d’un logiciel de supervision qui joue le rôle d’interface entre le système de gestion technique et l’utilisateur. Cette interface lui permet de surveiller et de contrôler tous les équipements techniques du bâtiment au même endroit.

Les capteurs, installés dans de nombreux points stratégiques de l’immeuble, font l’acquisition des informations qu’ils transmettent sous forme de données au système de traitement des informations du poste de contrôle. Ces capteurs vont pouvoir mesurer des paramètres tels que la température, la luminosité, l’humidité ou encore la composition de l’air.

Dans le contexte d'un système de gestion technique du bâtiment, l’automate fait référence à un dispositif électronique programmé pour répondre aux besoins spécifiques du bâtiment. Ils sont capables de contrôler des systèmes et des équipements de manière automatisée à l’aide des actionneurs.

Dernier pilier du processus, les actionneurs permettent de traduire l’ordre de commande issu du poste de contrôle et reçu par l’automate en action concrète.

Il existe plusieurs niveaux, plus ou moins avancés, pour la gestion technique d’un bâtiment qui se distinguent par le degré d’automatisation du pilotage. Le niveau 1, de surveillance, s'occupe du contrôle direct et immédiat des équipements, le niveau 2, de supervision, régule les systèmes en ajustant les actions selon des consignes prédéfinies, tandis que le niveau 3, de suivi, supervise et optimise l'ensemble des systèmes et processus.

Le niveau 1 est considéré comme le niveau de base de la GTB qui permet une gestion centralisée des équipements de base. Il regroupe tous les systèmes essentiels de la gestion du bâtiment tels que la CVC (chauffage, ventilation, climatisation), l'électricité, l’eau et les dispositifs de sécurité comme les alarmes incendies ou les détecteurs de fumée.

Au niveau s’ajoute une fonction de supervision. C’est un niveau intermédiaire qui permet d’agir sur la programmation des équipements à travers des systèmes de contrôle et de gestion plus avancés. La GTB niveau 2 intègre ainsi des capteurs, automates, actionneurs et logiciels de gestion capables d'automatiser les systèmes de CVC, d'alarmes, d'électricité ou encore de sécurité.

Le troisième niveau de la GTB, le plus avancé, permet d’ajouter à la surveillance et à la supervision une exploitation plus intelligente du bâtiment à travers un suivi précis des performances et de la consommation (en énergie et en eau) du site. Il utilise des systèmes de gestion intégrés et automatisés chargés de surveiller et de contrôler l’ensemble des installations techniques du bâtiment.

Les secteurs d’application de la GTB sont nombreux, mais elle est particulièrement indispensable pour gérer la technique des grands bâtiments tels que les centres commerciaux, les hôtels, les hôpitaux, les immeubles de bureaux ou les universités et écoles. Elle est également appliquée dans le secteur industriel, pour la surveillance des machines en usine, ou encore dans la logistique pour optimiser les conditions de stockage d’un entrepôt.

En réalité, la GTB est applicable dans pratiquement tous les secteurs où les bâtiments et les installations techniques jouent un rôle crucial dans l'opération quotidienne et la gestion énergétique.

Depuis le 20 juillet 2020, le décret BACS (Building Automation & Control Systems) exige la mise en place d’un système de pilotage intelligent pour certains types de bâtiments du tertiaire. Une démarche qui s’inscrit dans la volonté du gouvernement français de lutter contre le gaspillage énergétique du secteur tertiaire.

Ainsi, à compter du 8 avril 2024 pour les bâtiments tertiaires neufs à la puissance supérieure à 70 kW, du 1er Janvier 2025 pour les bâtiments tertiaires existants à la puissance supérieure à 290 kW, et du 1er Janvier 2027 pour les bâtiments tertiaires existants, avec une puissance supérieure à 70 kW, l’installation d’un système GTB deviendra obligatoire.

Vous êtes concerné par le décret BACS et l’obligation de mettre en place une gestion technique pour votre bâtiment dans un futur proche ? De la planification en amont à la mise en service, voici les étapes à suivre pour mener à bien l’installation d’un système GTB compatible avec vos objectifs et vos besoins :

Si la perspective d’une telle installation est d’abord celle d’économies conséquentes sur les dépenses du bâtiment à long terme, sa mise en place n’en reste pas moins coûteuse. Heureusement, pour maîtriser la consommation énergétique d’un site et répondre aux réglementations, tout en gardant le contrôle de sa trésorerie, des solutions de financement existent :

Le CPE est un outil prévu par la loi Grenelle I de 2006 qui permet de répondre aux enjeux d’amélioration des performances énergétique des bâtiments. C’est un accord passé entre un maître d’ouvrage et un opérateur d'énergie qui garantit l’efficacité énergétique du bâtiment à l’aide d’objectifs de performance fixées par le contrat.

Les CPE sont conçus pour assurer que les mesures d'économie d'énergie engagées  donneront les résultats escomptés, avec des sociétés tierces qui peuvent financer les améliorations initiales et être ensuite remboursées via les économies réalisées.

Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont un dispositif instauré par les pouvoirs publics pour encourager les économies d'énergie. Ce système repose sur une obligation légale faite aux vendeurs d'énergie (électricité, gaz, GPL, chaleur et froid, fioul domestique et carburants pour automobiles) de réaliser des économies d’énergie. Ils sont ainsi amenés à promouvoir activement l’efficacité énergétique auprès de leurs clients et sont tenus d’aider les entreprises à financer des économies d’énergie.

Dans le secteur tertiaire, il est possible de bénéficier des primes CEE et de bonifications sous certaines conditions pour financer l’installation ou l’amélioration d’un système de GTB : c’est l’opération BAT-TH-116 du dispositif CEE.

Pour en savoir plus sur les conditions d’obtention des primes CEE, consultez l’arrêté du 29 décembre 2014 relatif aux modalités d'application du dispositif des certificats d'économies d'énergie sur legifrance.gouv.fr.

S’adressant aux TPE et PME ayant plus de trois ans d’activité, le PEE permet de financer des projets de rénovation énergétique et d’installation de gestion technique du bâtiment portant sur l’éclairage, le chauffage et la climatisation, le froid et la motorisation électrique.

De 10 000 à 500 000€, le montant de l’aide est proportionnel à la trésorerie de votre entreprise, sous réserve que celle-ci soit saine. Pour en savoir plus sur les conditions d’obtention, consultez le site de Bpifrance (porteur du programme).

D’autres aides financières à un niveau plus local peuvent venir compléter les financements cités précédemment. Il existe aussi des aides fiscales pour les entreprises qui s’engagent dans la transition énergétique, comme des crédits d'impôts. Pour en savoir plus, consultez la page de documentation des aides aux entreprises pour favoriser leur transition écologique.

Si la Gestion Technique du Bâtiment constitue aujourd’hui un impératif réglementaire, c’est surtout un pivot central dans la construction et la gestion de la Smart City de demain : une ville moins polluante et plus agréable à vivre. En intégrant les technologies de la GTB, les gestionnaires de bâtiments, qu'ils soient du secteur public ou privé, contribuent en effet activement à la réduction de l'empreinte carbone, s’employant à atteindre l'efficacité énergétique tout en générant des économies substantielles.

Demain, l'intelligence artificielle, la data et l'internet des objets continueront d'alimenter les avancées dans ce domaine, promettant un avenir où la GTB sera encore plus intuitive, prédictive et intégrée à nos pratiques quotidiennes.